처음 집을 구하는 일은 기대도 되지만, 막상 시작하려고 하면 막막하고 어렵게 느껴질 수 있어요.
그래서 지금부터 [2025 최신] 집 구하기부터 계약까지! 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트라는 주제로,
한 번도 해본 적 없는 사람도 걱정 없이 따라올 수 있게 단계별로, 친절하게, 깔끔하게 정리된 완성형 가이드를 만들어 드릴게요.
🔎 전체 프로세스 미리 보기
- 준비 단계 (예산/조건/정보 수집)
- 집 찾기 (온라인 & 현장 발품)
- 집 점검 (눈으로 보고, 귀로 듣고, 손으로 확인)
- 계약 전 서류 확인 (사기 방지 핵심 단계!)
- 계약서 작성 (특약과 서류 누락 없이)
- 이사 및 행정처리 (전입신고, 확정일자 등)
✅ STEP 1. 집 구하기 전 준비 – “내 기준 세우기”
1-1. 예산 계획
- 전세냐 월세냐 결정
- 보증금 + 월세 + 관리비 = 실제 월 부담액 계산
- 부동산 수수료 예산도 고려 (월세·전세 모두 있음)
- 💡 전세 대출 예정이라면, 미리 은행 상담받아보세요!
1-2. 원하는 조건 미리 정리
- 위치 (직장/학교와 거리, 교통편)
- 구조 (원룸, 투룸, 오피스텔 등)
- 옵션 (냉장고, 세탁기 등 가전 포함 여부)
- 층수, 방향, 채광, 소음 여부
- 반려동물 가능 여부 (중요!)
- 💡 “양보 가능한 조건 / 절대 안 되는 조건” 분리하면 결정이 쉬워요!
🧭 STEP 2. 집 찾기 – "발품이 답이다!"
2-1. 온라인 플랫폼 활용
- 앱 추천: 직방, 다방, 호갱노노, 피터팬의 좋은 방
- 가격 시세 확인 + 조건별 정리 가능
2-2. 직접 발품 팔기
- 같은 지역이라도 동네 분위기, 밤낮 차이 큼
- 사진과 실제가 다른 경우 많음
→ 직접 가서 냄새, 소리, 빛 모두 체크!
🔍 STEP 3. 현장 점검 – “이 집, 괜찮을까?”
3-1. 필수 체크 포인트
| 항목 | 체크 |
| 곰팡이, 결로, 벌레 흔적 | 👀 |
| 창문/문/수도꼭지 작동 여부 | 👂 |
| 방음 상태 (도로, 윗집 소리) | 👂 |
| 햇빛/환기 상태 (냄새 체크) | 👃 |
| 주변 편의시설 (편의점, 마트 등) | 👣 |
3-2. 건물 공용 부분 체크
- 엘리베이터 상태
- 주차 공간 (있는지, 협소한 지)
- 출입문 잠금 방식 (보안 문제)
- 💡 계단 옆, 쓰레기장 근처 방은 냄새·벌레 문제 생길 수 있어요!
📑 STEP 4. 계약 전 꼭 확인할 서류
4-1. 등기부등본 (사기 방지 필수)
- 집주인 실명 확인
- 근저당권(빚)이 있는지 확인
- 건축물대장도 함께 확인해 불법건축물 여부 체크 가능
4-2. 전입세대 열람원
- 다른 세입자 있는지 확인
- 보증금 보호를 위한 우선순위 확인 가능
4-3. 건축물대장
(누락되어 있던 중요한 포인트!)
- 이 집이 불법 증축인지 아닌지 확인 가능
→ 불법이면 전입신고 안 되고, 보증금 보호 못 받을 수 있음!
🖊️ STEP 5. 계약서 작성 시 주의사항
5-1. 계약서 필수 항목
- 계약 기간, 보증금, 월세, 관리비
- 입주일, 계약금, 잔금 날짜
- 중개사 정보 (자격번호, 도장 포함)
- 특약사항 (하자, 고장 시 책임 등)
5-2. 특약 예시
- 에어컨/보일러 등 고장 시 수리 책임
- 기존 입주자의 전기요금/가스요금 분리
- 청소 상태 미흡 시 클리닝 요청 등
5-3. 중개보수료 (부동산 수수료)
- 전세: 보증금 x 0.4% (최대 35만 원)
- 월세: [(보증금 x 100) + (월세 x 70)] 기준으로 계산
📦 STEP 6. 이사 & 행정처리
6-1. 이사 준비
- 이사업체 예약은 최소 1~2주 전
- 수도, 전기, 가스 이전 신청 (각 공급사에 연락)
- 쓰레기봉투 위치 확인 및 정리
6-2. 전입신고 + 확정일자 받기
- 동주민센터 or 정부 24에서 가능
- 확정일자 받는 날 기준으로 보증금 보호 시작됨
💸 보증금 보호 완전 가이드
✔️ HUG 전세보증금 반환보증 가입
- 세입자가 보증금 못 돌려받을 때 대신 지급
- 조건: 집 상태, 등기부 등 확인 후 가입 가능
- 2025 기준 수수료: 보증금의 약 0.128~0.15% 수준
- 💡 꼭 가입하세요. 안전 그 자체입니다.
✅ 최종 체크리스트 요약
| 구분 | 체크 내용 | 확인 |
| 예산 | 보증금, 월세, 관리비, 수수료 | ✅ |
| 조건 | 위치, 옵션, 반려동물 등 | ✅ |
| 정보수집 | 부동산 앱 + 시세 파악 | ✅ |
| 현장점검 | 곰팡이, 방음, 환기, 공용시설 | ✅ |
| 서류확인 | 등기부, 전입세대, 건축물대장 | ✅ |
| 계약서 | 특약사항 포함, 중개사 서명 | ✅ |
| 보증금보호 | 확정일자 + HUG 보증가입 | ✅ |
| 이사준비 | 이사업체, 수도/가스 이전 | ✅ |
| 전입신고 | 입주 후 14일 이내 | ✅ |
💬 마무리하며: 집 구하기, 어렵지 않아요!
한 번도 해보지 않았다면 겁부터 날 수 있지만,
단계별로 차근차근 준비하고, 확인하고, 꼼꼼히 체크만 잘하면
절대 어렵지 않아요!