처음 집을 구하시는 분들을 위한 2025년 최신 부동산 계약 가이드입니다. 월세, 전세, 매매의 개념부터 준비 서류, 집 보는 방법, 계약 주의사항까지 꼼꼼하게 정리해 드렸습니다. 부동산이 처음이라도 걱정하지 마세요. 이 글 하나면 충분합니다!
1. 📚 월세, 전세, 매매 – 기본 개념부터 확실히!
✔️ 계약 방식별 정리
| 구분 | 개념 | 장점 | 단점 |
| 월세 | 보증금 + 매달 일정 금액을 집주인에게 지급 | 초기비용이 적음, 유연한 거주 | 장기 거주 시 총 지출 많음 |
| 전세 | 목돈을 맡기고 매달 월세 없음 | 월 부담 없음, 큰돈 있으면 유리 | 목돈 마련 어려움, 전세 사기 위험 |
| 매매 | 집을 구매하여 소유권 확보 | 내 집 마련, 자산 가치 상승 가능성 | 큰돈 필요, 세금 및 유지비 부담 |
💡 TIP:
- 사회초년생/유학생: 월세
- 직장인/장기 거주: 전세
- 결혼·내 집 마련 목표: 매매
2. 🧾 계약 전 꼭 준비해야 할 서류 및 점검 리스트
| 항목 | 설명 |
| 신분증 | 계약자 본인 확인용 |
| 주민등록등본 | 전입신고, 확정일자 신청 시 필요 |
| 인감증명서 & 인감도장 | 매매계약 시 주로 필요 |
| 통장 잔고 증명서 | 대출 심사 또는 전세 계약 시 요청 가능 |
| 사전 대출 상담 결과서 | 매매 시 필수, 은행과 먼저 상담해야 함 |
| 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등) | 전세자금대출, 주택담보대출 심사용 |
✅ 계약금·중도금·잔금 일정도 미리 계획해 두기!
3. 🏡 집은 어디서, 어떻게 찾아야 할까?
✔️ 부동산 정보 수집 방법
- 부동산 앱/웹: 직방, 다방, 네이버 부동산 (지역별 매물 검색 용이)
- 현장 중개소: 지역 시세 파악과 조건 조율에 유리
- 지역 커뮤니티/카페: 실거주자 후기와 숨겨진 매물 정보
✔️ 집 볼 때 체크할 포인트
| 항목 | 왜 중요할까? | 체크 팁 |
| 환기·채광·소음 | 거주 만족도와 건강에 영향 | 낮에 방문해서 창문 열어보기 |
| 수도, 전기, 가스 | 기본 설비 이상 유무 | 샤워기, 보일러 작동해보기 |
| 벽 상태 | 곰팡이, 결로 여부 확인 | 벽지 뒤나 모서리 살펴보기 |
| 층간소음 | 특히 윗집 | 주말 낮 시간 방문 추천 |
| 주변 환경 | 마트, 병원, 지하철 등 | 도보 거리 기준 체크 |
| 관리비 수준 | 예산 관리 중요 | 최근 3개월 청구 내역 확인 요청 |
4. 📝 계약 시 반드시 확인할 6가지
🛑 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
- 등기부등본 확인
→ 소유자가 맞는지, 근저당(담보 대출)이 있는지 확인
→ 정부 '정부 24' 또는 부동산 앱에서 발급 가능 - 계약서 특약사항 작성
→ 수리 항목, 퇴실 날짜, 중도 위약금 등 직접 명시
→ 구두 약속은 법적 효력이 낮아요! - 전입신고 + 확정일자 받기 (전세 필수)
→ 보증금을 지키는 가장 강력한 보호 장치
→ 계약 다음날 관할 주민센터 방문 - 중개업소 등록 여부 확인
→ 공인중개사 등록번호, 사무실 현장 방문 확인
→ 불법 중개인은 계약 무효 될 수 있음 - 계약금은 반드시 집주인 계좌로
→ 대리인이라면 위임장 + 신분증 필수 - 사진/영상으로 상태 기록 남기기
→ 퇴거 시 분쟁 예방에 도움
📌 TIP: 계약 전 ‘한국공인중개사협회’나 ‘부동산거래질서지원센터’에 상담 문의 가능 (무료)
5. 💰 자금 계획, 수수료, 세금 정리
✔️ 계약별 자금 계획
| 유형 | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
| 전세 | 전체 금액의 10% | 협의 | 나머지 |
| 매매 | 보통 10% | 협의 | 대출 + 자기자금 |
✔️ 추가 비용 체크리스트
| 항목 | 내용 |
| 중개수수료 | 거래 금액 기준 상한선 존재 (전세/매매 다름) |
| 취득세 | 매매 시 부과 (보통 매매가의 1.1~4.6%) |
| 등기 비용 | 등기소에 납부, 법무사 대행 시 비용 발생 |
| 이사비용 | 미리 견적 받기 (지역·층수·짐에 따라 다름) |
| 집 보험 | 화재/누수 대비 보험 가입 추천 |
✅ 결론: 이 순서대로 따라 하면 실수 없다!
- 계약 방식 선택 (월세/전세/매매)
- 부동산 앱 + 현장 방문 병행해 매물 비교
- 집 내부·외부 상태 꼼꼼히 확인
- 서류 준비 → 계약서 작성 → 특약사항 포함
- 계약 후 전입신고·확정일자까지 완료
- 자금 계획 및 세금, 수수료까지 예산 체크